江苏物价局：房价超百姓承受能力对房地产或成灾难

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“商品房未来发展一定是希望有"买者"。只有市民买得起房，未来房地产企业、市场才能稳定发展，地方政府才能有稳定土地出让收入，地方公共设施建设才能有资金保障。如果房价超出了百姓承受能力，没人买房了，我想带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。”江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平18日在南京再发肺腑之言。

　　作为江苏省价格主管部门的新闻发言人，对近期南京、苏州等热点城市房价上涨态势，孔祥平已多次、在多个不同公开场合发表自己对房价的看法，表明价格部门对房价上涨的立场、态度、举措。

　　18日，孔祥平在江苏省物价局举行的例行发布会上，再次呼吁开发商要理性：“我希望房地产开发企业，用理性作出市场安排。通过市场运营，在开发利益和买房者需求之间，寻求一种平衡。”

　　在他看来，商品房市场不是短期的市场行为。任何有理性的开发商，都应希望房地产市场有长期、稳定、有利的发展环境。房价短期内大幅上涨，固然可使开发企业收获巨大效益，也会给地方政府带来较好的土地出让收入，但长远来看，对市场将构成伤害。

　　可以切身感受到，物价部门此轮并不是光喊“口号”。

　　近期，在江苏热点城市房价上涨较快的地区，当地价格主管部门在当地政府的领导下采取了相应措施，苏州、南京都出台了相关措施。

　　孔祥平说，商品房价格在江苏，主要实行市场调节，价格主管部门从来不是以“限涨令”进行限价，而是采取适度的备案管理方式，约束开发商的价格行为、房价水平的变化。

　　江苏人对房价预期也产生了变化。根据江苏省价格协会调查报告，今年一季度，人们的预计是：南京、苏州上涨，其他城市“稳中有降”。到了第二季度，人们的预期趋向一致，也就是“稳中趋涨”。其中，民众预计南京、苏州以涨为主，其他11个城市“稳中有涨”。

　　孔祥平说：“对江苏商品房未来价格变化，我们将持续给予高度关注。”